高力国际：市场信心恢复是中国写字楼市场需求释放的关键

高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）是一家在多个领域提供专业服务和投资管理的全球公司。该公司回顾了2022年中国办公楼市场的表现，并对2023年做出了展望。

根据国家统计局发布的2023年1月的中国制造业采购经理指数（PMI）显示，指数大幅回升到50.1，环比涨幅超过3.1个百分点，重回荣枯线以上，预示着经济快速回暖的强劲势头。多家国际投资机构也纷纷上调了2023年中国经济增速的预测，疫情防控政策的调整优化以及更加开放的中国经济不仅能够吸引更多外资投资中国，也有助于全球经济增长。

宏观政策暖风已经吹起，下一阶段的工作就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，才能进一步恢复市场信心，重启写字楼市场需求的关键所在。

2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到2022年末，全国重点监控的20个城市甲级写字楼总存量超过7,800万平方米，市场平均空置率上升至21%，租金下降至171元每月每平米。2022年市场最明显的变化是需求端的大幅下降，主要原因有四点。

首先，2021年需求表现火热导致基数过高。上海是一线城市中需求表现最好的市场，2022年净吸纳量达到近60万平方米，但也只有2021年的一半左右。其次是深圳市场，相较于2021年115万平米的净吸纳量，2022年大幅回落到43万平米左右，降幅超过60%。广州市场的净吸纳量从2021年的48万平米收缩到2022年的13万平米。降幅最大的则是北京市场，从2021年113万平方米降到2022年的-2,000平米左右。

其次，疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度。企业端普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，在办公租赁上维持降本增效的策略。

第四，创造最多增量需求的互联网科技行业办公需求出现了大幅萎缩。未来，中国意在打通产业发展的技术瓶颈，因此国产化替代是实现高质量发展的必然选择，也是提升中国在全球产业链竞争力的必由之路。

2023年需求侧持续恢复可期，但由于供应较大，整体空置率上涨估计无法避免。疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。

然而，部分城市在2023年仍将受到互联网头部大厂进行面积调整的影响。

以北京的私募投资市场为例，有超过70%的互联网软件与服务领域的投资集中在了ToB类的企业服务领域，超过90%的互联网硬件技术与设备的投资都集中在了芯片集成电路领域。无论是ToB的软件服务企业还是芯片类的硬科技企业，都是知识密集型企业或技术密集型。这类企业很多已经扎根于某一垂直领域很多年，建立了非常强的竞争壁垒，其成长轨迹多是比较线性的，并不会像ToC企业那样多出现爆发性增长，其在办公面积扩张的风格上也会更加保守。

5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国写字楼市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商办市场的更多领域不断开花结果。市场对楼宇全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个办公楼宇作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下写字楼市场的破局关键。

关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com或关注官方新浪微博，或关注官方微信。